Что такое счет эскроу? Это специальный счет, на который покупатель переводит сумму покупки, а продавец получает к нему доступ, только когда подтвердит факт сделки. Если речь о купле-продажи недвижимости, то доказательством будет соответствующий договор, зарегистрированный в Росреестре, или выписка из ЕГРН.
Счет эскроу: как обезопасить себя при покупке квартиры
Перед покупкой недвижимости многие задаются вопросом: а вдруг обманут? Страшно отдавать немалые деньги продавцу, который может оказаться нечестным на руку. Есть риск остаться и без денег, и без квартиры. В таких случаях на помощь придет счет эскроу.
Unsplash
Вы несете деньги в банк, и уже банк передает их продавцу, когда будут выполнены обязательства по договору.
До тех пор, пока продавец не выполнил своих обязательств, деньги на счете принадлежат покупателю. То есть если сделка по каким-то причинам сорвется, нет риска потерять средства, банк контролирует весь процесс. Счет закроют и деньги вернут их обладателю.
Однако и затягивать процедуру переоформления имущества тоже не стоит: счет эскроу открывается на определенное время, которое сразу фиксируется в договоре. Удовольствие это не бесплатное, а за продление срока действия этого счета нужно будет заплатить комиссию. Впрочем, это уже условия каждого банка в отдельности.
Как пользоваться счетом эскроу
Чтобы открыть счет эскроу, продавцу и покупателю нужно прийти в банк для заключения трехстороннего договора. В нем сразу указываются условия, при которых продавец получит деньги, а также оговариваются сроки.
Далее покупатель переводит на счет ровно ту сумму, которая указана в договоре, а продавец, чтобы в итоге получить свои деньги, предоставляет банку необходимые документы. Если с ними все в порядке, продавец передал имущества, а покупатель его получил, банк либо открывает продавцу доступ к счету, либо переводит средства на другой счет продавца.
Таким образом, каждая сторона оказывается застрахованной от неприятных сюрпризов. Открыть счет эскроу могут и юридические лица, а средства на счете застрахованы государством. Правда, максимальная сумма страховки, если счет используется для сделки с недвижимостью – 10 миллионов рублей, и действует она ограниченный период. Со всеми нюансами нужно ознакомиться до подписания договора.