Определены перспективы рынка ИЖС: тотальный газобетон и взрывной рост ипотеки
«Ранее на российском рынке ИЖС превалировали две тенденции: спрос на большие дома площадью от 200-300 м2 и на дачные коттеджи, рассчитанные на сезонное проживание. Сегодня на рынок вышел клиент, больше похожий на покупателя городской недвижимости. Ему нужен дом, который по площади ближе к квартире, а по стоимости — доступнее. При этом требования к комфорту, экологичности и безопасности жилья у него такие же высокие, как и у горожан. Фактически это и есть горожанин, перебравшийся за городскую черту», — рассказывает Андрей Башкатов, председатель совета директоров ЗАО «Кселла Аэроблок Центр».
Ответом на изменившиеся запросы потребителей стала разработанная в компании концепция индивидуального жилья квартирного типа. Её воплощение — серия типовых проектов домов в 1-1,5 этажа площадью 70–150 м2. По планировке они напоминают городскую квартиру, по комфортабельности, долговечности, надёжности и безопасности (в первую очередь пожарной) не уступают ей.
При покупке газобетона заказчик может выбрать готовый проект или заказать индивидуальный. Причём Xella — один из немногих производителей в России, проектирующих даже небольшие частные дома с помощью передовой технологии информационного моделирования (BIM), что практически полностью исключает ошибки и позволяет точно воспроизвести проект на площадке. Фактически строители получают детальную инструкцию по сборке дома, где, словно в конструкторе, указано место установки каждого блока. Помимо качества, это даёт и значительную экономию: перерасход материала не превышает 3–4 %, тогда как обычно он достигает 15 %.
Особое внимание в компании уделяют качеству застройки. Поэтому в дополнение к своему новому продукту — газобетону ISTKULT — производитель предлагает бесплатный профессиональный контроль качества работ, выполняемых строительной бригадой. Саму бригаду подобрать тоже помогут — из числа проверенных подрядчиков с опытом и рекомендациями. При этом стоимость дома, включая и материал, и работу, будет известна заранее. Таким образом, заказчик получает возможность сэкономить даже при растущих ценах на материал, а кроме того будет избавлен от необходимости искать подрядчика самостоятельно.
Что касается контроля качества строительных работ, то он начинается буквально с первого камня: мастер Xella выезжает на место и самостоятельно устанавливает угловые блоки. Это один из самых ответственных этапов строительства. После этого — до сдачи дома — технический специалист выезжает на место и контролирует соблюдение технологии при возведении стен из газобетона. Возможен также тепловизионный контроль кладки на предмет утечек тепла.
Сейчас в компании тестируют ещё одну услугу. С помощью VR-шлема заказчики смогут не только рассмотреть будущий дом со всех сторон, но и зайти внутрь, оценить расположение комнат, возможности отделки интерьера.
По цене такой дом куда доступнее городской квартиры, особенно в ипотеку. Развитию последней способствует высокая ликвидность подобной недвижимости, которая гораздо ближе к ликвидности городской застройки, нежели к сомнительным показателям объектов «серого» самостроя, которые всё ещё доминируют на рынке.
«До недавнего времени ипотека в ИЖС была сопряжена для банков с высокими рисками потери ликвидности объектов залога. Использование качественных долговечных строительных материалов, типовое проектирование и контроль строительства поднимают ликвидность объектов ИЖС на новый уровень. В результате уже сегодня этот сегмент ипотечного рынка стал самым динамичным и быстрорастущим», — отмечает Илья Иванов, руководитель дирекции по развитию жилищного кредитования «Почта Банка».